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如何選擇正確的二手房

日期:2019年06月18 10:53:04  來源: 武漢家裝網  責編:楊洋 瀏覽次數:805
關鍵字: 二手房裝修  二手房選購  
【導讀】: 隨著二手房交易的逐漸升溫,很多熱門地段的房源被一搶而空。當然二手房市場中還是有很多優質的二手房,那么如何才能在茫茫的房源大海中挑選到優質便宜的二手房呢?下面我們就來具體了解一下二手房選房的一些注意事項吧。相信通過下面的介紹,大家一定可以學會挑選二手房的技巧,早日選購到一套最適合自己的住房。
隨著二手房交易的逐漸升溫,很多熱門地段的房源被一搶而空。當然二手房市場中還是有很多優質的二手房,那么如何才能在茫茫的房源大海中挑選到優質便宜的二手房呢?下面我們就來具體了解一下二手房選房的一些注意事項吧。相信通過下面的介紹,大家一定可以學會挑選二手房的技巧,早日選購到一套最適合自己的住房。

一、交通方便

出行離不開交通,交通方便與否非常重要。因此,在我們買房的時候,要看看周邊的交通是否方便,包括公共交通和自駕的便利程度。此外,所選的樓棟進出小區是否方便,也是需要考慮的,這是很多人經常忽視的問題。很有可能小區臨近地鐵站,但是這個樓棟距離小區的大門比較遠,需要步行很久。

二、選擇社區

社區好壞直接影響日后的生活質量。社區的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設施。小區內部設計是否人性化,譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景,是否實現人車分流等,都是值得注意的。

三、建筑質量

房屋質量是關鍵。查看建筑質量毛病可從以下方面入手:

1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料,掌握房屋整體質量的第一手資料。

臥室


2、細看表面外傷。外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點,內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理,廚房衛生間下水道是否暢通。二手房由于已經使用了一段時間,這些方面的問題極容易暴漏出來,購房者應該仔細查看。

衛生間


四、容積率、綠化率、分攤面積比例

對于二手房,這些數據可能難以考量,但是在看房選房的時候,一方面可以向物業咨詢,另一方面可以自己進行最直觀的感受,這也是二手房選房時的長處。容積率越小,小區生活的舒適度就越高;綠化率越高,社區環境也就越好;高層公攤面積比例在24%-30%之間,才能保障公共區域不致于太擁擠、狹窄。要想選一個宜居、健康、綠色的房子,容積率要小(≤3.0),綠化率要高(>30%),房子使用率也應該在70%-84%之間。

五、視野景觀

房子的景觀好壞,也是選房時要考慮的。如果在家就能欣賞到小區的水景或者遠處的湖景、海景、山景、江景等,那么,生活的舒適度則會大大提高。最重要的是,房子周邊不能有不利因素,比如垃圾場、變電站等。

六、居住氛圍

在挑選二手房的時候,先要去看看房屋周邊居民的日常居住習慣。社區的鄰里關系越和諧、治安條件越好、居住人群素質越高,那么居住氛圍就越融洽,住在這里心情才會更舒暢。尤其在下一代的素質培養上,一個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。

七、樓內設計

是一梯兩戶、兩梯四戶、還是兩梯多戶?從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮,電梯多、住戶數量少比較好,能夠保障戶型的采光通風,同時居住的私密性也能得到保證。

八、層高

房屋建造的時候,多數開發商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當水平,將住宅層高保持在2.8~3.0米的區間。事實上,能達到2.9米層高的房屋舒適度較高,空氣對流順暢,采光充裕,如果在3米以上,就意味著此二手房有更高品質的空氣質量和空間感。

九、戶型選擇

戶型要方正,空間的利用率要高;訪客動線、家務動線、居住動線,相互之間要做到互不打擾;要明廚明衛,有好的采光和通風效果。在取景上,好戶型要設計成兩面有景,可以看到多種景觀。

十、樓層選擇

選擇樓層要綜合考慮家庭人口、各個樓層優缺點、經濟能力等,同時,物業服務好壞也是選樓時需要重點考慮的。高層住戶存在的主要問題就是消防安全和電梯安全了,因此,物業服務好壞很重要,一旦出現問題,非常考驗物業服務質量。如果小區的物業服務不好,建議不要選擇高層。

買房無小事,二手房能看得到實物,這是一個很大的優勢。因此,在買房的時候,一定要仔細查看,多方考察,以便選到滿意的房子。

 以上就是關于選擇二手房技巧的相關介紹,希望能夠給大家在裝修設計時帶來些幫助,讓你的新房變得更加寬敞舒適。如有其它相關需求,武漢家裝網為廣大的武漢業主提供裝修招標服務,您只需要進入武漢家裝網的裝修招標頁面,填寫您的姓名、電話、小區等裝修信息,即可參與招標,平臺可以根據您的要求挑選34家合適的裝修公司上門免費量房,制定報價方案,更多優惠詳情可以進入http://whjzw.net/zb/



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